양산빌라전세

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작성자타이거마스크 조회 12회 작성일 2020-10-28 12:01:13 댓글 0

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안녕하세요.
양산부동산채널 운영자 안소장입니다.
이렇게 영상으로 만나뵙게 되어 반갑습니다.
오늘 하루도 행복하시고 좋은일로 가득하시길 바랍니다.


*** 양산부동산채널에서 제공하는 정보 ***

1.부동산관련세금(양도소득세, 주택임대소득세, 보유세 등)
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빌라전세는 왜 위험할까? [생존법률]

법률/컨텐츠 상담문의 070-4254-7775, 032-872-1235
공식블로그 https://blog.naver.com/dmlawyers
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빌라, 오피스텔 전세는 위험하다고 하는데,
왜 그럴까요.

경매절차와 낙찰가율로 알아봤습니다.


사건의 구체적 사실과 정황 등에 따라 법규정 해석에 대한 이견이 있을 수 있습니다. 답변은 일반적인 경우에 대한 변호사 소견으로, 답변과 관련하여 답변 변호사나 사업자의 법률적 책임이 없음을 알려드립니다. 각종 범죄 등으로 피해를 입었거나 방송에 제보하고 싶은 사연이 있다면 utbcatslawyer@gmail.com 으로 보내주세요
DG ? : 같은가격 대비 아파트는 면적이 작아서 빌라로 계약하려고하는데 융자가 없는 빌라도 위험한가요?
복자돌이 : 이번에 신축빌라를 전세대출로들어가는데
이런경우에도 전세보증보험가입이 가능한가요??
수하다 : 보증보험 가입해도 "빌라전세가 위험 한가요
SJ Na : 보통의 서민들이 쉽게 당할 수 있는 여러 상황에서 대응하는 법을 간결하고도 정확하게 알려주시는 이런 생존법률 컨셉 너무 좋네요. 구독했어요.
두리둘이 : 하 정말 어렵다 ㅠㅠ 영상 잘 보고 있어영
도료이 : 효과음오디오게인줄여야할것같아영 ㅠ
깜놀
리차드홍 : 안녕하세요 현창윤 변호사님 .. 정말 답답한 상황이 발생해서 댓글 적어봅니다..
원래 집주인에게 나가겠다는 내용증명 3개월 전에 보냈고 도달했습니다. (전세사는곳은 아파트입니다.)
얼마전 6.10일 수요일에 계약서상 전세기간이 끝났는데. 조금 기다려달라 하더군요.
그리고 집주인이 6.15일 월요일에 다른사람에게 집을 팔아넘겼습니다.
전세기간이 끝났기에 당연히 승계하지 않는조건이었고 전집주인은 집값 전액을 받았습니다.
그런데. 전 집주인이 저에게 전세금을 돌려주지 않고 연락이 두절된 상태입니다.
집은 이미 집주인이 바뀐상태이고. 저는 전세금을 못받고 있습니다.
전입신고. 확정일자. 실거주를 하고있기에 3가지 대항력은 갖추고 있습니다.
임차권등기명령을 신청해야 하는데 누구에게 해야하나요 ?
바뀐집주인은 전세승계를 하지않고 집값전액을 원래 집주인에게 줬는데 그집주인이 사기친것이니
어서 나가라고 합니다... 정말 막막하네요...
그리고. 원래 집주인은 법인(영세법인) 이고. 집을산사람은 개인 입니다.
다행히 전세보증보험을 들어뒀는데.. 이것도 임차권등기명령을 신청하고 등기가 완료되면 서류구비해서 가야
보험금청구가 가능하다고 하네요...
변호사님의 답변이 간절합니다.. ㅠㅜ
박영권 : 전입신고만 하면 확정일자를 혹시 받지 못했을지라도 (선순위 임차인일 경우)
배당신고 하고 경매가 새로운 사람에게 낙찰되었을경우 낙찰자가 선순위 임차인에게 보증금(100%)을 줘야 한다고 책에서 읽었는데
맞는 사실인가요?
김시후 : 일단 찜 헤헤

이런 빌라는 절대 사지 마세요!

부동산규제가 아파트에 집중되면서 다세대, 오피스텔 등 대체재로 선회하는 수요자들의 움직임도 감지되는 분위기입니다. 빌라의 매매 거래량도 늘어나는 추세인데요. 빌라 살 때 꼭 주의해야 할 점을 알려드립니다!

#다세대 #빌라 #이행강제금 #2년거주요건 #정비구역

부티비 구독해주세요 http://bitly.kr/QasrImil
출연 및 비즈니스 문의 : butv.realestate@gmail.com
부티비TV : 많은 분들이 빌라에 2년 거주의무가 없다고 댓글을 달아주셨는데요.
대부분 빌라가 재개발 지역에 위치하기 때문에 그런 오해를 하신 듯합니다.
재건축 지역에 있는 빌라의 경우, 2년 거주의무가 있습니다.
이 부분은 영상 안에 문구로도 표시해 뒀으니 확인 부탁드릴게요^^
유경매 : 빌라 살아보니 신축 아파트급
sehoon Seong : 불법건축물은 영상에서 설명하는 것처럼 파악하면 잘못 파악할 수 있습니다.
정부24가서 건축물대장 발급 받아보시면 됩니다. (관공서나 특정 건물들이 발급제한이 걸려있는 경우는 있지만 저런 빌라 같은 경우는 발급 제한이 걸릴일이 없습니다.)
그걸 떼보면 간단하게 소유주(개인일 경우 생년월일 이름 / 공동명의이면 몇대몇 그런거 까지 나옴), 건물면적(건축면적, 각층 바닥면적, 연면적), 구조형식 등이 나옵니다
구조형식은 오기입 되어있는 경우도 적지 않게 있습니다.
거기서 간단하게 바닥면적 보시면 됩니다. 정밀한 수치 측정도 필요없고 대충보면 됩니다. 가시설물 등으로 올려서 위아래가 비슷한데 그게 건축물대장에 없다? 그러면 불법이겠지요
그리고 뭘로 증축을 했던간에 제대로 된 절차를 거쳤다면 최소한 대장에는 면적이 반영되어 있습니다
위의 설명처럼 건물 주구조체는 철근콘크리트인데 판넬 같은걸로 만든 공간이 있다고 해서 무조건 불법은 아닙니다. 물론 확률은 높겠지만요.
캣브라더 Cat brother 고양이유튜브 Cat videos : 유용한정보네요 !!~~
행복하세요 : 물리받은 23평단독주택22년된집이라 난만족합니다 앞 밭이고밭만 500평 시골이라 큰오디오도있어서 음악감상도 할수있어서 대만족 영화도볼수있고 들깨털때도 음악틀고 농사짓고
행복하세요 : 난부모님이 돌아가시고 물리받은 23평 개인주택 총면적650평 밭.그외땅논 내앞으로 시골이라 음악도 크게틀고.영화도보고 주차할곳많고.고추.배추.곡식도심고
하늘의 대변인악인불가능왕녀 : 20십년지난 빌라를 사야 돈을 벌수있음 구청에서 지원받아서 공사하고 비싸게 팔면됩니다 저처럼
하늘의 대변인악인불가능왕녀 : 난 반지하 여기에 산지가 구년되어감
구청덕분이지만
하늘의 대변인악인불가능왕녀 : 잘못 아시네요 아주 오래될수록 구청에서 옥상과 외벽은 누구든 공사지원은 받을수 있고요 또 기초수급자는 집안을 차례차례 리모델링 받아서 사는가격보다
시세가 아주많이 ,올라서 제가
집가격은 엄청 닥봤는데요?
알파안드로메다 : 서울에만 있는 반지하 대부분 광역시는 반지하 없습니다.

... 

#양산빌라전세

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